房货30万利率4.9贷30年怎么算?分别根据等额本息还款、等额本金还款两种还款方式,计算利息和月供情况,具体如下:
1、等额本息还款
这种还款方式每月还款金额固定不变,前期每月还款利息比重大,后期每月还款利息比重少,涉及的计算公式有两个:
每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
利息总额=每月还款额×贷款月数×贷款本金
分别将数值代入公式,可算出每月还款金额是1592.18元,利息总额是273184.86元。
2、等额本金还款
这种还款方式每月偿还的本金相同,每个月的利息根据上期剩余本金计算,涉及的计算公式:
每月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×月利率
利息总额= (还款月数+1)×贷款额×月利率÷2。
分别将数值代入公式,可算出第1个月还款金额是2058.33元,第2个月还款金额是2054.9元,第3个月还款金额是2051.53元……每月还款金额递减3.40元,最后1个月还款金额是833.33元;总利息是221112.50元。
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