关于首付款的最低额度是有相关规定的,不是由付款人决定的,只是不同地区关于首付款的规定可能存在差异。
以房贷为例,首付款比例为:
(1)首套房:商业贷款首付比例为20%;公积金贷款首付比例为20%。
(2)二套房:商业贷款首付比例为30%;公积金贷款首付比例为40%。
总而言之,首付款是无法进行贷款的,需要借款人自筹。对于房贷而言,首套房的首付比例是相对较低的,二套房的首付款比例较高,对于借款人的经济能力要求也会相对较高。
补充:
房贷首付不够怎么办?相关建议如下:
1、出售或抵押旧房
如果旧房子的地理位置以及配套设施较好的话,其价值也会相对较高。因此,无论是进行出售还是抵押,都可获得较多的资金,解决新房首付的问题。
但主要的问题是,出售要找到合适的买家需要一定的时间,时间太紧也容易被砍价,造成资产损失;抵押的话,就等于要同时负担两个贷款,还款压力较大,而且还可能会造成新房贷款利率提高,增加利息支出。
2、寻求亲戚朋友帮助
向亲友借钱,人多力量大,一人凑几万,筹集首付也是相对较容易的;同时,向亲朋借钱还能节省一笔利息费用。
3、变现其他资产
如果手上还有其他资产,如汽车、珠宝、股票等,可以先将此类资产进行变现处理,筹集首付款。当然,这种方式也只是对于手上有其他资产的群体可实现,对没有其他资产的人来说,可行度也比较低。
4、开源节流
开源节流有以下两个方向:
(1)增加收入。可以利用闲暇时间进行一些兼职,或是用自身的其他技能赚取额外的收入,如投资理财等,但这种方式对专业技能要求较高。
(2)减少支出。可以减少一些额外的不必要的支出,提高资金的利用率,这样也能节省一笔开支,增加手头资金。
但是,这种方式存钱可能耗费的时间较久,短期内实现资金大幅增加的概率较小
5、降低购房标准
房屋总价格决定首付款的额度,如果手头资金不足,可以选择总价低一点的房子,从而降低首付金额。但这种方式还要根据购房人实际的需要了,如果降低标准后,仍可满足需要的话,还是可行的。
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