买房时利率跟着变,无论办理的是个人住房商业性贷款,还是个人住房公积金贷款,利率均会随着国家政策调整而发生变动。
详细解释:
(一)个人住房商业性贷款
商业贷款以相应期限贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,每到重定价日(1月1日或者贷款发放日)就会按照LPR最新报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2024年2月20日公布LPR最新报价,1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.95%。其中5年期以上LPR下降了整整25个基点。
对于那些在2024年2月以前买房的老客户而言,到其贷款发放日或者2025年1月1日起就会调整为新利率。而在此之前,房贷执行的仍然是原利率,因此可能暂时无法享受到降息优惠。
至于新买房的客户,可以直接享受到降息优惠。由于首套房利率最低下降为LPR-20BP,二套房利率最新下降为LPR+20BP。在5年期以上LPR下降后,首套房利率可降至3.75%,二套房利率可降至4.15%。
(二)个人住房公积金贷款
公积金贷款执行的是央行贷款基准利率,只要在还贷期限内人民银行调整了贷款基准利率,公积金贷款就将从次年的1月1日起开始执行新利率。
当然, 若在整个还贷期限内人民银行都未曾调整过贷款基准利率,那公积金贷款利率也会保持不变。
由于公积金贷款利率不与LPR挂钩,因此无论LPR报价如何调整,公积金贷款利率都不会因此发生变化。
2024年最新公积金贷款利率是:
1、首套房
5年以下(含5年)年利率为2.6%,5年以上年利率为3.1%。
2、二套房
5年以下(含5年)年利率为3.025%,5年以上年利率为3.575%。
提示:
若办理的房贷是组合贷款类型,商业贷款部分和公积金贷款部分各自执行不同的利率,利率调整变化规则和纯商业贷款及纯公积金贷款一致。
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