lpr利率降低等额本息的还款有变化吗？

lpr利率降低等额本息的还款有变化。

详细解释如下：

虽说等额本息还款此种还款方式，月还款额在整个还款期限内一般都是保持不变的。但月还款额的计算除了要看还款方式以外，还与执行利率有关。因此执行利率一旦发生调整了，月还款额也是会相应变化的。

注意：

个人住房商业性贷款利率以相应期限的lpr利率为定价基准加点形成。而根据2024年2月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的最新报价来看，1年期lpr利率为3.45%，维持前值不变；5年期以上lpr利率为3.95%，较上月下降了25个基点。

因此，办理商业贷款买房的客户，其房贷利率自然是会有所变化的。不过并不会在lpr利率降低后立马发生调整，毕竟个人住房商业性贷款有重定价周期（最短为一年），要等到重定价日才会按照最新lpr报价算上规定的基点数得出新利率，在下一周期执行，而在此之前仍然执行原利率。

提示：

个人住房商业性贷款的重定价日有1月1日和贷款发放日两种选择，借款人可以自行挑选。在2024年2月5年期以上lpr利率降低后，存量商业贷款客户的利率到其贷款发放日或2025年1月1日就会有所调整。

至于公积金贷款客户，由于执行的是央行贷款基准利率，不与lpr利率挂钩，因此lpr利率降低不会对公积金贷款客户产生什么影响，除非中国人民银行在还贷期限内调整了贷款基准利率，公积金贷款利率才会有变化。

提醒：

除了等额本息还款法，还有等额本金还款法，此种还款方式是先等分贷款总额，再按月偿还同等数额的分摊本金和剩余贷款在该月产生的利息，计算出来的月还款额本身就会随着借款人的不断还款而逐月下降。不过在lpr利率降低后，等额本金商业贷款的月还款额也会因利率调整而增加变动幅度。