第一套房贷款还清了再买房利率

关于第一套房贷款还清了再买房利率，根据借款人办理的不同房贷类型，执行利率也会不一样。

详细解释如下：

一、个人住房商业性贷款

全国性房贷利率下限：

首套个人住房商业性贷款利率下限最低为相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点；

第二套个人住房商业性贷款利率下限最低为相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。

因城施策原则：

各城市可按照当地房地产市场形势和调控需要自主确定辖区内首套和二套住房利率下限。

根据2024年2月LPR报价可得：

二套住房商业性贷款利率最新下限为4.15%。

因为1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，一个基点等于0.01%，3.95%+0.2%=4.15%。

提示：

个人住房商业性贷款利率以相应期限LPR为定价基准加点形成，因此LPR一旦发生调整了，等到了重定价日（1月1日或贷款发放日），个人住房商业性贷款就会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，再在下一周期执行。

二、个人住房公积金贷款

首套个人住房公积金贷款5年以下（含5年）年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%；

第二套住房公积金贷款5年以下（含5年）年利率为3.025%，5年以上年利率为3.575%。

提示：

虽然住房公积金分地区缴存，但无论是在哪座城市申请公积金贷款买房，承办银行又是哪一家，全国范围内的个人住房公积金贷款利率都是保持统一的。

而个人住房公积金贷款采取浮动利率政策，其执行的是央行贷款基准利率，若后续还贷期限内人民银行调整了贷款基准利率，那公积金贷款利率也会有所变化。

届时会从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率，当然，若央行贷款基准利率未发生调整，那个人住房公积金贷款利率也会暂时保持不变。