房贷有必要留一点抵扣个税,毕竟通过申报房贷利息支出抵扣个税,借款人就可以少交点个税,到手的收入就会多一点。不过通过房贷抵扣个税,需要满足以下几个条件:
1、达到纳税门槛
自2018年10月1日起,个人所得税门槛调整为月收入5000元,即年收入6万元,只有达到要求才需要缴纳个税,才有用房贷抵扣个税的必要。
2、必须是首套房贷利息支出
如果只贷款买了一套房子,直接就算是首套房贷;如果贷款买了多套房子,则只在买房时是以首套房资格贷款的、且享受了首套房贷优惠的房子才符合要求。
3、房贷类型符合要求
即通过公积金贷款或者是纯商业贷款形式购买的房子,组合贷款不算。
4、房产要是中国境内住房
借款人在国外或者是在港澳台地区贷款买的房子,是不能抵扣个税的,只有在中国境内买的房子才符合要求。
5、产权人是夫妻双方或者配偶一方
也就是不能拿别人的房子抵扣个税,如果是婚后买房则产权人是夫妻双方,可分别双方按照50%的比例申报,或者是由其中一方按100%比例申报;如果是婚前买房,则房产证是谁的名字,就由谁进行申报,比例是100%。
6、房贷还在还贷期间
用来抵扣个税的房贷要处于还贷状态,毕竟如果房贷已经还清,则不会再产生房贷利息支出,自然就不能再抵扣个税。
7、已还贷时间不超过240个月
房贷没有还清,但是还款时间已经超过240个月,也无法再抵扣个税。因为房贷抵扣个税最长只能享受240个月的时间,也就是12年。
8、没有申报租房抵扣
房贷抵扣个税和租房抵扣不能共享,如果已经申报了租房抵扣个税,则无法再用房贷利息抵扣个税,需要借款人在个税APP删除租房支出信息后再申报房贷利息支出抵扣个税。
小结:总之房贷有必要留一点抵扣个税,纳税人在符合上述要求后,可以从扣缴义务人申报、综合所得年度自行申报中任选一种进行申报,如果选择前者则每个月进行抵扣,选择后者则要在次年进行年度汇算清缴后才能抵扣。
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