发生过逾期后能办理公积金贷款,前提是逾期不是很严重,像连三累六这种程度的逾期肯定无法办理。此外,若想顺利办理公积金贷款,还需满足如下条件:
1、年龄符合要求
借款人年龄加贷款期限不超过退休年龄+5年,若是年龄过大,将导致贷款期限被缩短,加重用户还贷能力。
2、自筹资金付首付
借款人需按照当地公积金中心的规定,按照首付比例,自筹购房首付资金,并在完成首付后,提供相关的支付凭证。一般来说,公积金贷款的首付比例最低为20%。
3、具备还贷能力
用户需具备稳定的工作和收入来源,能按时偿还贷款本息。一般来说,要求月收入(个人或家庭月收入)至少是贷款月供的2倍,具体则以当地公积金中心的规定为准。
4、公积金账户满足要求
首先,公积金账户状态必须处于正常缴存状态,封存、注销等情况无法办理公积金贷款。
其次,公积金必须连续缴存满12个月(部分地区要求连续缴存6个月);
最后,公积金账户余额需确保充足,否则可能会导致贷款额度不足。
5、贷款次数未超限
按照规定,公积金贷款最多只能贷2次。若用户已经申请过两次公积金贷款,再次申请将会导致贷款被拒。
6、负债率不高
若负债率过高,意味着借款人需要面临较大的还款压力,贷款逾期风险较高,从而有拒贷的风险。一般来说,办理公积金贷款时,负债率不能高于50%。
7、无未结清的公积金贷款
办理公积金贷款时,当前不能有未结清的公积金贷款。若名下有公积金贷款未结清,则无法继续申请。
8、房屋满足要求
房屋的面积不能超过公积金中心的规定,特别在办理二套房时,一些公积金中心会对购房面积有严格的限制。
此外,对于房屋性质也有一定要求,能申请公积金贷款买房的只能是商品房、经济适用房、限价商品房等,小产权房、商铺、别墅等不能使用公积金贷款。
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