买房不可用住房公积金付首付,需要使用自有资金付首付。但是,相比于商业贷款,公积金贷款买房利率更低,可以节省购房成本。一般来说,办理公积金贷款需满足如下条件:
1、信用良好
用户本人及其配偶(若有)都需信用良好,这样公积金中心才会放心提供贷款服务。若是征信不良,比如连三累六、征信查询记录多、呆账等,将会导致贷款申请被拒。
2、收入稳定
用户需具备稳定的职业和经济收入来源,能按时偿还贷款本息。一般来说,要求用户月收入至少能覆盖月供的2倍,实际则需以公积金中心的规定为准。
3、提供首付凭证
用户需要按照规定比例支付首付款,并提供相关的收入凭证,比如首付款收据、发票等。
4、公积金余额充足
公积金贷款额度与公积金余额成正比,只有确保余额充足,才能获得理想的贷款额度。一般来说,贷款额度是公积金余额的10-20倍,具体因地区不同而存在差异。
5、年龄达标
用户需年满18周岁,且贷款年龄+贷款期限不超过退休年龄往后推5年。比如男性退休年龄为60岁,若贷款时的年龄为45岁,则贷款期限不能超过20年。
6、公积金缴存时间达标
一般来说,要求公积金账户连续缴存满12个月。当然,部分地区要求连续缴存6个月即可,具体以当地政策为准。
7、公积金账户状态正常
申请公积金贷款买房时,公积金必须处于正常缴存状态,封存、注销等状态无法办理。
8、负债率不高
若是负债率高,用户需要承受的还款压力也会较大,从而会给贷款带来一些风险,可能会导致拒贷。一般来说,负债率低于50%比较理想,不会有太大影响。
9、次数未超限
根据规定,公积金贷款次数不能超过2次。且在办理公积金贷款时,要求名下无未结清的公积金贷款。
温馨提醒:因地区不同,公积金贷款买房的政策也不同,具体需以当地公积金中心的规定为准。
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