办理公积金贷款本身不会扣公积金的钱。
详细解释如下:
办理公积金贷款只是通过公积金账户里的缴存余额来确定贷款额度,但并不会直接影响到账户里的缴存余额。
注意:
虽说办理公积金贷款不会直接影响公积金的钱,但公积金账户里缴存余额的多少却会影响到公积金贷款。
因为很多城市“存贷挂钩”,公积金贷款额度与账户余额有一定倍数关系。因此,往往是公积金账户缴存余额越多,办理公积金贷款越容易获批高额度。
如果在办理公积金贷款前夕提取了公积金账户缴存余额,很可能使得公积金贷款额度降低,导致不足以支付房款。
而若是将公积金账户里的缴存余额全部提取使用了,还将导致后续短时间内无法办理公积金贷款。
提示:
如果借款人申请了公积金冲还贷业务,那之后就能从公积金账户里扣除相应的缴存余额来抵偿公积金贷款。
主要有以下两种方式:
(一)逐月还款法
逐月还款法即俗称的“月冲”,每月会从借款人的公积金账户里扣除当月房贷应还款额相对应的缴存余额,用以冲抵当月房贷应还本息。
而若是公积金账户里的缴存余额不足以冲抵当月房贷应还本息了,那银行会继续从借款人提供的还款银行卡里扣除相应款项用于偿还房贷。
(二)一次性还款法
一次性还款法即俗称的“年冲”,每年会一次性提取公积金账户里的缴存余额用以冲抵房贷应还本金,然后再按照剩余本金和还款期限重新计算月还款额。
而后续将从借款人的还款银行卡里扣钱用以偿还房贷,不再使用公积金账户里的缴存余额,直到次年再次进行一次性冲还贷。
提醒:
公积金冲还贷业务可以在办理公积金贷款的同时进行申请,不过等公积金贷款批下来后,首月一般都是要用借款人自有资金进行还款的,起码得等到次月才能进行公积金冲还贷。
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