房贷月供一年变一次吗？

房贷月供并不是一年变一次，月供的变化与还款方式、执行利率，以及是否提前还款有关。

详细解释如下：

一、还款方式

房贷主要有两种还款方式：等额本息和等额本金。

1、等额本息

等额本息还款方式，在整个还款期间月还款额均保持一致（利息和本金占比会不断变化，前期利息占比大，随着不断还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增）。

计算公式如下：

月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

由此可得：

除非房贷利率调整，或者借款人提前部分还款后选择缩减月供了，不然采取等额本息还款方式的房贷月供将一直保持不变。

2、等额本金

等额本金还款方式，先等分贷款总额，然后每月偿还相同数额的分摊本金和剩余贷款在该月产生的利息。随着不断还款，剩余未还本金越来越少，产生的利息也就会越来越少，月还款额也就会逐月下降。

由此可得：

采取等额本金还款方式的房贷月供不是一年一变，而是每个月都会变化，应还数额都会比上个月少一点。

二、执行利率

1、浮动利率

若房贷执行浮动利率，等利率发生调整后，根据执行利率计算出来的利息也会发生变化，届时月还款额自然也会相应变化。不过需要注意的是，浮动利率房贷调整时间不定，因此不一定是一年变一次。

比如商业贷款利率是LPR加点，LPR每月重新定价，何时LPR调整，那等到之后的重定价日（1月1日或贷款发放日）就会按照最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，在下一周期执行。至于重定价周期，最短为一年。

公积金贷款执行的则是央行贷款基准利率，只有人民银行调整了贷款基准利率，公积金贷款才会从次年的1月1日起执行新利率。否则利率不变，月还款额自然也不会因为利率而发生变化。

2、固定利率

若房贷执行固定利率，那不论市场上利率如何调整变化，客户的房贷利率都将按照合同约定的利率执行，一直保持不变。如此一来，房贷月供就不会因利率而发生变化。

三、提前还款

只要客户进行了提前部分还款操作，并且在之后选择了缩减每月月供，保持还贷期限不变，后续的房贷月供就会发生变化。

至于房贷提前还款的次数限制，大部分银行规定的是一年一到三次。也就是说，一年内房贷月供因提前还款发生变化的次数可能有一到三次。