商转公首付并不是必须三成。部分城市有规定,申请纯公积金贷款,首套住房贷款的首付款比例不低于20%,因此这时候商转公首付只需要两成就够了。关于二套房,大部分城市的规定是首付款比例不低于60%。也有少数的城市,要求首套住房贷款的首付款比例不低于30%或者二套住房贷款的首付款比例不低于30%,这时候商转公首付就必须是三成了。
用户办理商转公业务,其实就相当于申请公积金贷款。有的城市必须先还清商贷才可以办理公积金贷款,而有的城市则可以在没有还清商贷的前提下直接申请商转公。不同的城市具体规定不同,请以实际情况为准。至于商转公首付比例,也要以当地的政策为准。
商转公除了有首付要求,用户还必须符合公积金贷款的条件。大部分城市要求在贷款地区连续足额缴存住房公积金满半年以上,原商业银行住房贷款正常还款满一年以上等。满足这些条件,用户才可以申请办理商转公。
这里再介绍一下商转公的两种模式:
1、中心垫资模式
用户向公积金中心申请,住房公积金贷款发放资金用于全部结清或偿还部分商贷本金,之后办理商转公。
2、自筹资金模式
用户向公积金中心申请,自己筹措资金先还清商业贷款,之后再申请公积金贷款,从而办理商转公。
这两种模式还是有较大区别的,中心垫资模式可以理解为不需要结清商贷,直接办理商转公。自筹资金模式则需要先结清商贷,之后再办理商转公。部分城市部门只有自筹资金模式,极少数城市有中心垫资模式。
还有一个大家关心的问题,即商转公可以缩短还款年限吗?可以更改还款方式吗?这里直接告诉大家答案,缩短还款年限、更改还款方式都可以的。
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