房贷利率4.9选浮动还是固定利率好？

房贷利率4.9选浮动要比选固定利率好。

详细解释如下：

一、浮动利率

房贷如果选择LPR浮动利率，那将有重定价周期（最短为一年），每到重定价日（1月1日或者贷款发放日）就可以按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

如此一来，之后LPR利率下调，后续房贷利率4.9就有可能下降，届时产生的利息变少，月供也会下降。

提示：

LPR利率每月20号（遇节假日顺延）都会重新报价，当然，房贷利率不会在LPR利率下调后马上变化，在重定价日到来之前执行的仍然是原利率。

二、固定利率

房贷如果选择固定利率，那将一直保持4.9%不变，之后无论LPR利率如何调整变化，都不会影响到房贷利率。

若LPR利率下调，执行浮动利率的房贷客户都能享受到更优惠的利率，固定利率的房贷客户却无法享受。

提示：

自2023年9月25日起，在2023年8月31日前已发放和已签订合同但未发放的存量首套住房商业性个人住房贷款可向承贷金融机构申请调整利率。哪怕执行的是固定利率，也可以再次申请将固定利率转换成LPR浮动利率。

注意：

调整后的新利率最低不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限

而全国性个人住房商业性贷款利率下限是：

首套个人住房商业性贷款利率下限最低为相应期限LPR减20个基点；

第二套个人住房商业性贷款利率下限最低为相应期限LPR加20个基点。

由于因城施策原则，各城市可根据当地房地产市场形势和调控需要自主确定辖区内首套和二套住房利率下限。

提示：

个人住房公积金贷款利率虽不与LPR利率挂钩，但执行的也是浮动利率政策。只要人民银行在还贷期限内调整了贷款基准利率，公积金贷款就将从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率。