房贷要求本人银行卡上每月流入的资金大于等于房贷月供金额的2倍,这样才有机会贷款成功。举例来说,用户申请的房贷,每月月供金额为2000元,那么银行会要求用户每月的银行流水,流入资金大于等于4000元。如果,用户之前已经有负债金额,那么银行流水的要求还会更高。
银行要求对用户的银行卡流水要求较高,主要是因为申请房贷时,对用户的还款能力审核较为严格。还款能力关系着用户是否可以按时还款,还款能力强,则逾期的风险较小。相反,如果还款能力较弱,那么逾期的风险也会增加。
稳定的收入来源是银行比较看重的,收入稳定通常意味着用户有较好的还款能力。当然,除了银行卡流水,银行还会从其他方面判断用户的还款能力,只不过银行卡流水是占大头,其他的因素占比较小。
房贷的还款方式有等额本息与等额本金两种,等额本金还款方式是每月还款金额相同,等额本息则是每月还款金额递减。选择不同的还款方式,并不会影响银行对用户银行卡流水的要求,仍然为银行卡流水大于等于房贷月供金额的2倍。
由此可见,银行卡流水越高时,用户通过房贷审批的概率也会越高。当然,其他的因素也会影响房贷审批通过率,比如个人征信、负债率等,征信不良、负债率过高,均会影响到房贷审批结果。
如果用户的银行卡流水较低,那么不妨按照月供金额最低的方式去申请房贷。举例来说,选择等额本息还款,月供金额3000元递减;选择等额本金还款,月供金额固定为2600元。这时候,选择等额本金还款无疑更有利一些。前者要求银行卡流水大于等于6000元,后者只要求银行卡流水待遇等于5200元。
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