二套房贷款利率多少？

关于二套房贷款利率，办理的房贷类型不同，执行利率也会不一样。

一、个人住房商业性贷款

个人住房商业性贷款利率以相应期限贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

全国性住房贷款利率下限：

第二套个人住房商业性贷款利率下限最低为相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。

提醒：

首套个人住房商业性贷款利率下限最低为相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。

提示：

各地可按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势和调控需要，自主确定辖区内首套和二套住房利率下限。

因此不同城市执行的房贷利率下限可能会有所差异。以深圳为例：

首套住房商业性个人住房贷款利率下限为相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点。

第二套住房商业性个人住房贷款利率下限为相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点。

二、个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款执行央行贷款基准利率：

第二套个人住房公积金贷款5年以下（含5年）年利率为3.025%，5年以上年利率为3.575%。

提醒：

首套个人住房公积金贷款5年以下（含5年）年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%。

提示：

虽说住房公积金是分地区进行缴存的，但个人住房公积金贷款利率却是全国统一的。

存量住房贷款利率：

2023年8月31日前已发放和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款从2023年9月25日起，可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量房贷，或者协商变更合同约定的利率水平。

新利率最低不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。而若发放时非首套房贷，如今实际住房情况已符合所在城市新出的首套住房标准，还可以申请将二套转为首套。