房贷首月不满30天利息怎么计算？

房贷首月不满30天利息分两个步骤计算，分别算出不同还款方式每月利息，再算出首月实际天数产生的利息。

一、不同还款方式首月利息

房贷有等额本金、等额本息两种还款方式，利息计算公式不同：

1、等额本息

月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数－1]

总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数－1]×还款月数－贷款本金

2、等额本金

月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金－已归还本金累计额)×月利率

月利息=(贷款本金－已归还本金累计额)×月利率

二、首月实际天数产生的利息

公式：首月实际利息=首月利息(足月)÷30×首月实际天数

三、举例计算

假设房贷50万，期限20年，年利率4.1%，首月实际天数是28天，则：

1、分别算出等额本息、等额本息足月利息

（1）等额本息

分别将数值代入公式，算出每月还款额是3056.31元，首月利息是1708.33元。

（2）等额本金

分别将数值代入公式，算出首月还款额是3791.67元，首月利息是1708.33元。

2、算出首月实际天数产生的利息

（1）等额本息，首月实际利息=1708.33÷30×28=1594.44元

（2）等额本金，首月实际利息=1708.33÷30×28=1594.44元

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