请问一下房贷利息是浮动的还是死的？

房贷利息是浮动的还是死的，需要视具体情况来看：

一、个人住房公积金贷款

如果办理的是个人住房公积金贷款，那执行的是浮动利率政策。只要中国人民银行在还贷期限内调整了贷款基准利率，个人住房公积金贷款就将从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率。不过若在整个还贷期限内，中国人民银行都未曾调整过贷款基准利率，那个人住房公积金贷款利率也将保持不变。

提示：

中国人民银行自2022年10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率则保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

二、个人住房商业性贷款

1、在2019年10月8日LPR改革后办理的房贷

个人住房商业性贷款利率以相应期限LPR为定价基准加点形成，有重定价周期（最短为一年），每到重定价日（1月1日或者贷款发放日）就会按照最新LPR利率（每月都会重新报价）算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

提示：

从2023年8月31日起，首套个人住房商业性贷款利率最低不低于相应期限LPR减20个基点，第二套个人住房商业性贷款利率最低不低于相应期限LPR加20个基点。

2、在2019年10月8日LPR改革前办理的房贷

此部分房贷在2020年3月1日至2020年8月31日已完成了利率转换，主要有2个转换方向，即转为LPR浮动利率或者固定利率。若转换成了LPR浮动利率，那利率自然会发生调整变化；若转换成了固定利率，则是保持不变。

不过自2023年9月25日起，对于2023年8月31日前已发放和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，可向承贷机构申请新发放贷款进行置换，或者协商变更合同约定的利率水平。

提示：

新利率最低不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。对于执行固定利率的存量房贷，可以再次申请将固定利率转换为LPR浮动利率；而如果发放时非首套房贷，但如今实际住房情况已符合所在城市新出的首套住房标准，也可以申请将二套转为首套。