央行降准对房贷的影响

央行降准对房贷的影响至少有四点，包括增加贷款额度、刺激利率下降、刺激房价上涨、贷款门槛放宽，具体如下：

1、增加贷款额度

央行降准是降低存款准备金利率，意味着银行上交给央行的保证金少了，银行内部流动资金多了，肯定会拿出更多的钱用来发放房贷。比如央行降准0.5个百分点，1亿元的存款准备金就能少交50万元，银行就多了50万额度可以发放房贷。

对借款人来说也有好处，毕竟在银行房贷额度少的情形下，申请房贷可能要排上两三个月的队。银行房贷额度充足，只要有需求就可以随时去申请，大大缩短了申请时间，可以避免一些未知风险，比如利率上涨、房价上涨等。

2、刺激利率下降

央行降准表面上和房贷利率没有关系，但可能会间接导致房贷利率下降。毕竟央行降准后银行资金流动性相对宽松，会增大放贷规模。而为了争抢客户，银行可能会降低房贷利率，毕竟借款人肯定是优先去利率低的银行办理房贷。

但是需要注意，房贷利率是有底限的，其中首套房贷款利率下限为同期LPR-0.2%；二套房贷款利率下限为同期LPR+0.6%。

3、贷款门槛放宽

降准后银行信贷业务增大，为了完成预定目标，银行可能会酌情放宽要求，让更多的人能够申请到房贷。

但是需要注意银行门槛再低，但仍然不会给信用差的借款人批贷，比如当前逾期、近2年内连三累六逾期，以及有呆账、代偿等特殊交易记录，都会被直接拒贷。

4、刺激房价上涨

央行降准虽然不会对房价产生直接影响，但不排除会间接导致房价上涨的可能性，有两点原因：

（1）降准释放了大量资金，银行贷款能力增加，降低房贷利率，更多的借款人上车购房，刺激房地产市场，一旦房子供不应求，房企可能会提高房价。

（2）央行降准降低了房企融资成本，房企有了更多的流动资金，就不会急于卖房回本了，如果之前有低价卖房，可能会恢复原价，房价就会提高了。