提前还款后,房贷利率不会改变,但房贷利息会减少。
具体说明如下:
1、房贷利率不改变
若是住房公积金贷款,那么房贷利率只有在遇到国家法定利率调整时才会改变,其他时候均不会改变。利率分别是:首套房1-5年2.6%,6-30年3.1%;二套房1-5年3.025%,6-30年3.575%。
若是商业性住房贷款,那么执行LPR固定利率定价的房贷利率不会变;执行LPR浮动利率定价的房贷利率会在重定价日后随参考的LPR变化而变化。
总之,房贷利率有没有变化,与“提前还款”这个行为无关,只与房贷类型、房贷利率类型以及国家统一调整相关。房贷提前还款只能让房贷利息减少,而不能让房贷利率降低。
2、房贷利息会减少
房贷利息由房贷本金、房贷期限、房贷利率以及还款方式四个要素决定,对利息的影响分别是:
(1)房贷本金越少,房贷利息越少。
(2)房贷期限越短,房贷利息越少。
(3)房贷利率越低,房贷利息越少。
(4)等额本金利息<等额本息利息。
无论是提前结清还是提前还款一部分,偿还的都是房贷本金,本金少了、利息自然减少。若提前还款一部分后,选择“缩短期限、保持月供基本不变”,那么本金少了、期限短了,利息会减少更多。
举个例子:假设房贷本金50万,房贷期限30年,房贷年利率4.9%,还款方式是等额本息,那么借助贷款计算器可以求得:
(1)原利息总额=45.53万,原月供=2653.63元。
(2)正常还贷5年后,已还利息=11.77万,已还本金=4.15万,未还本金=45.85万。
(3)提前还款10万,若保持期限不变、减少月供,那么新利息总额=26.4万,节省利息=7.36万,新月供=2074.85元。
(4)提前还款10万,若缩短期限、保持月供不变,那么新利息总额=15.94万,节省利息=17.82万,新月供=2697.33元,将房贷期限缩短至16年还清。
可以看出,房贷提前还款一部分后,不管选择哪种方式,房贷利息都会减少,原因是房贷本金减少了。若再选择缩短期限,那么房贷利息会减少更多。
以上就是“房屋贷款后提前还款利率有没有变化”的相关内容。
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