房屋有房贷可以抵押贷款,并且主要有以下两种方式:
1、办理二次抵押贷款
用户的名下的房子正在还房贷,已经还款一段时间,那么可以在同一家银行再次用该套房产申请抵押贷款。这种抵押方式,就是我们说的二次抵押。
房屋有房贷办理二次抵押,需要满足2个基本条件:
(1)房子产权证在自己手上,有的银行在办理住房抵押贷款时会用户在房子产权证抵押在银行处。
(2)房子要有剩余价值。
虽然说房屋有房贷可以做二次抵押贷款,但是一般不建议用户进行二次抵押。二次抵押贷款,大部分的贷款利率在12%-15%之间,贷款利率非常高,用户实在缺钱,不妨考虑其他的解决方案。
温馨提示:
有部分二次抵押,宣传利率在6%左右,但是实际上有非常多的附加费用,比如说担保费、服务费等,所有的费用加起来,贷款利率就上去了。
本身能做二次抵押业务的银行就非常少,一般只有典当行、信保类的公司、信托机构旗下产品支持做二次抵押,个人出资方则可以办理二次抵押或者多次抵押。注意这些非银行机构,贷款利率要比银行高出一截。
2、找担保公司垫资
找担保公司垫资其实就是担保公司先借一笔钱给用户,用户将房屋剩余的贷款还清,解除抵押。
只后再将房产抵押给银行做经营贷款,贷款的资金先还给担保公司垫资资金,剩余的资金用户自己使用。
这种方法,担保公司需要收取一定的费用,这个收费并没有标准,可能会存在收费过高的情况。
找担保公司垫资的优势也非常明显,经营贷的利率一般在4%-5%之间,基本上不会高于5%。与二次抵押贷款利率12%-15%相比,优势非常明显。
温馨提示:
垫资一般都是短期的,短则5-7天,长则10多天。垫资的时间从用户还款到银行作为起点,再次从银行申请贷款,放款后结清垫资款作为终点。
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