公积金贷款买房是直接扣公积金吗？

公积金贷款买房不是直接扣公积金。办理公积金贷款时，公积金相当于一种信用凭证，并不需扣公积金。一般来说，公积金中心对于借贷者的公积金账户，有如下几点要求：

1、账户状态正常

公积金贷款是面向正常缴存公积金的职工准备的，因此必须确保公积金处于正常缴存状态。若公积金账户出现封存、注销等状态，将无法办理公积金贷款。

2、连续缴存时间足够

一般来说，公积金账户必须连续缴存满6个月（从贷款申请日往前算），部分地区可能要求连续缴存时间满1年。这样主要是为了确认借贷者的工作稳定性，只有确定借贷者具备稳定的工作，公积金中心才会同意授信。

3、公积金账户余额充足

公积金账户余额关系到贷款额度，只有当公积金账户越充足时，借贷者才可申请到足额的公积金贷款，否则就只能提高首付比例，或者以组合贷的方式申请贷款。一般来说，公积金贷款额度是公积金账户余额的10-20倍，具体计算方式以当地公积金中心的规定为准。

4、名下无未结清的公积金贷款

按照公积金中心的规定，在申请公积金贷款时，借贷者名下不能存在未结清的公积金贷款（包含组合贷），否则将拒绝为借贷者提供公积金贷款服务。此外，公积金贷款最多只能办理2次，超过次数也无法办理。

当然，以上只是对于公积金账户的要求，若想获贷成功，借贷者还需满足如下条件：

1、信用良好

信用良好是申请公积金贷款的前提，而良好的信用一般需要如下特点：逾期记录少、征信查询次数少、负债率低（一般不超过50%）、无强制执行记录等。因此，申请公积金贷款前，最好先自查征信，在确认信用良好的情况下，再去申请贷款。

2、具备还贷能力

一般来说，要求借贷者的月收入至少能覆盖贷款月供的2倍，这样公积金中心才放心为借贷者提供贷款服务。而为了证明借贷者的收入水平，通常需要借贷者提供收入证明、银行流水等材料。

3、年龄达标

按照规定，借贷者需年满18周岁，且借贷者的年龄加上贷款期限最长不能超过借贷者退休后5年。

4、面积不超过限制

借贷者在办理公积金贷款时，公积金中心对于所购的房屋面积往往有一些要求，特别是办理二套房公积金贷款时，对于面积限制更为严格。