房贷先还本金再还利息叫什么？

房贷先还本金再还利息的还款方式，主要指“等额本金”。

理由是：

1、贷款行业中通常不存在“先本后息”这种还款方式，利息都是根据本金进行计算的，若是本金先还清了，就不会有利息了，注意别与“先息后本”搞混了。

2、“先息后本”这种还款方式，是先还利息、后还本金，且多适用于一年以内（含一年）的贷款，不适用于房贷，房贷业务主要提供的还款方式是“等额本金”或者“等额本息”。

3、等额本息虽然每月月供相等，但其中的本金与利息分配不等，前期主要还利息、后期主要还本金，不符合先还本金再还利息的特点。

4、等额本金特点：每月偿还相等本金，利息根据剩余本金计算。由于每月偿还相等本金后，剩余本金越来越少，因此利息也会越来越少，算是偿还本金在前、利息在后。

因此，房贷业务中先还本金、再还利息的还款方式，主要指“等额本金”。

等额本金还款法的具体说明如下：

1、适用人群

（1）想节省利息的人群：等额本金总利息＜等额本息总利息。

（2）前期资金较多的人：等额本金方式下月供会越来越少，还款压力主要在前期。

（3）后期工作不稳定的人：后期可能会离职、收入可能会降低，前期就要多偿还一些本金。

2、计算公式

（1）总利息=（分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。

（2）月供=每月应还本金+每月应还利息。

（3）每月应还本金=贷款本金÷分期数。

（4）每月应还利息=[贷款本金-每月应还本金×（当期数-1）]×月利率。

3、举例计算

假设房贷本金15万、房贷期限10年（120期）、房贷年利率4.2%（月利率约0.35%），那么：

总利息=（120+1)×150000×0.35%÷2=31762.5元。

每月应还本金=150000÷120=1250元。

首月月供=1250+150000×0.35%=1775元。

第2期月供=1250+（150000-1250）×0.35%=1770.63元。

第3期月供=1250+（150000-1250×2）×0.35%=1766.25元。

以此类推，末月月供=1250+1250×0.35%=1254.38元。

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