要偿还房贷的本金,主要有等额本息和等额本金两种还款方式。
一、等额本息
在房贷的整个还款期限内,月还款额均保持一致。利息和本金在月供中的占比会不断变化,在还款前期利息占比更大,随着不断还款,利息占比逐月递减,本金占比则逐月递增。
一句话概括:
等额本息在还款前期还得更多的是利息,后期才主要是还本金。
计算公式如下:
月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
二、等额本金
先将贷款总额等分,然后每月偿还相同数额的分摊本金和剩余贷款在该月产生的利息。还款前期月还款额较大,随着不断还款,剩余未还本金越来越少,每月产生的利息也就会越来越少,月还款额自然也会逐月下降。
一句话概括:
等额本金每月偿还的本金都是一样的,利息则越还越少。
计算公式如下:
月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
注意:
在贷款金额、贷款利率、贷款期限等均相同的前提下,等额本息还款方式产生的利息要比等额本金还款方式多一些。因此,大多数客户更乐意选择等额本金还款方式。不过由于等额本金在前期的还款负担较重,银行对客户的经济收入要求要比等额本息更高一些。
提醒:
若有充裕的闲置资金,借款人还可以选择提前还房贷。既可以将剩余本金提前一次性还清,也可以选择提前偿还部分本金,而房贷提前还款是能减少一定利息的。因为提前一次性还清的话,利息就只计算到还清当天为止了。要是提前偿还部分房贷,后续利息也不再按照贷款总额计算,而是按照剩余未还本金重新计算。
建议:
客户可以根据自身情况和还款能力选择合适的还款方式,等额本息还款方式更适合收入处于较稳定状态的借款人,等额本金还款方式则适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力的借款人。
风险提示:希财网作为财金知识服务平台进行信息发布,不对任何投资人及/或任何交易提供任何担保,无论是明示、默示或法定的。希财网提供的各种信息及资料(包括但不限于文字、数据、图表及超链接)仅供参考(如:历史或预期收益不代表实际收益),不作为任何法律文件,亦不构成任何邀约、投资建议或承诺,投资人应依其独立判断做出决策。投资人据此进行投资交易而产生的风险等后果请自行承担,希财网不承担任何责任。
信息来源:本文中引用的各种信息及资料(包括但不限于文字、数据、图表及超链接等)均来源于该信息及资料的相关主体(包括但不限于公司、媒体、协会等机构)的官方网站或公开发表的信息。
希财网客服热线:0731-85127885
湘ICP备10026015号 湘公网安备43019002000662号
增值电信业务经营许可证湘B2-20070093 工商营业执照信息
广播电视节目制作经营许可证(湘)字第00319号
违法和不良信息举报
举报电话:0731-85127885 举报邮箱:tousu@csai.cn
希财网 版权所有 © 2014-2024