银行房贷利率是否可以申请调低,要分情况讨论:
1、首套房商业贷款利率较高:银行会自动调低房贷利率,不需要申请调低。用户的房贷符合自动下调利率的条件,由银行主动对房贷利率进行调整。
2、二套房商业贷款转首套房商业贷款:可以主动向银行申请调低房贷利率。需要提供首套住房有关材料证明,用户可以去所在城市政府指定的住房套数查询或者认定责任部门,出具查询结果或者认定证明。之后,在指定的渠道向银行提供该材料。
3、固定利率或基准利率转浮动利率:可以主动申请转为采用LPR定价的浮动利率贷款。用户提出申请,与银行签订协议,将固定利率贷款或基准利率贷款转换为采用LPR定价的浮动利率贷款。之后,按照银行的规定进行利率调整。合同约定LPR调整日期统一设置为次年1月1日,每年调整一次。没有主动申请转换,房贷利率无法下调。
为了提升申请的便捷性,大部分银行都可以通过手机银行APP或者小程序等渠道线上申请调整房贷利率,具体请以银行发布的公告为准。房贷利率调整,主要针对首套住房且符合调整条件的用户。
需要用户主动申请调低房贷利率的主要是两种情况:
1、固定利率贷款或者才有基准利率定价的贷款。
2、贷款发放时不符合首套住房标准,但是当前实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准。
银行房贷利率可以调整到以下水平:
1、2022年5月14日(含)之前发放的贷款,一般情况下房贷利率调整为LPR。
2、2022年5月15日(含)之后发放的贷款,般情况下房贷利率调整为LPR-20BP。
温馨提示:
由于借款人选择的LPR调整日期不同,因此每笔贷款实际适用的LPR值可能存在差异。
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