住房公积金提前还款是否划算,需要视情况而定,具体如下:
1、划算的场景
1)手头资金比较充足
若是手头空闲资金充足,不会因为提前还贷影响个人生活或投资,那么公积金贷款提前还款是比较划算的。通过提前还款,用户可以减轻自身的负债,从而提高自身的信用评分,有助于今后再次贷款买房,或者办理其他信贷业务。
2)节省利息
公积金提前还款后,利息将会停止收取,提前还款时间越早,节省的利息就越多,这无疑也是比较划算的。特别是当贷款余额较大时,将节省大量利息。
3)提前拥有房屋所有权
公积金提前还款后,意味着用户可以尽快拥有房屋所有权,从而可以利用房屋进行投资,比如抵押贷款、出售等,以便规划自身的财务。因此,从这一点看,住房公积金提前还款比较划算。
4)释放压力
每个人的观念都不同,有些人能理性看待房贷,有些人则是感性多一些。因此,不少人会认为房贷月供是一个比较沉重的包袱,能够尽快将包袱甩掉肯定更好,毕竟无债一身轻。所以,从释放压力上来看,住房公积金提前还款是划算的。
2、不划算的场景
1)资金紧张
公积金提前还款需要准备大量现金,如果因为提前还款拼命挤压各方面的开支,影响到了个人的生活质量,甚至导致资金链断裂,那么肯定是不划算的。
2)有较好的投资渠道
公积金贷款本身的利率就比较低,如果用户当前有比较好的投资项目,那么完全将还贷的资金用来投资,从而冲抵公积金贷款利息,给自身带来更高的收益。此种情况,提前还款就不划算。不过,投资有一定风险,建议慎重考虑。
3)已经到了还贷中期
如果公积金贷款已经到了还贷中期,比如贷款20年已经还了10年,此时已经偿还了大部分利息,即使提前还款,节省的利息也非常有限,可能还比不过定期存款的收益。因此,若还款时间已经过半,就不建议办理提前还款。
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