等额本金房贷提前还款怎么还划算？

减少利息是每个借款人想要达到的目的，因此，很多人会选择提前还款，但需要注意的是，要想节约更多的利息，就一定要选择好提前还款的方式。

以“贷款总额41万元，期限30年，利率4.9%，等额本金还款，提前还款金额10万元，已还款5年”为例：

1、相关计算公式：

月供=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率；

利息总额=(还款月数+1)×贷款本金×月利率÷2；

其中：

还款月数=贷款年限×12；

已归还本金累计额=（贷款本金÷贷款总月数）×已还款月数；

月利率=年利率÷12。

2、计算结果：

（1）缩短年限法，即月供不变。

①提前还款前：

月供=2813.06元（每月递减4.65元）；

已还本金=69472.22元；

已还利息=93613.82元；

利息总额=302187.08元。

②提前还款后：

月供=2525.6元（每月递减7.97元）；

剩余期数72个月；

利息总额=20944.49元。

③节省利息=302187.08-20944.49-93613.82=187628.77元。

（2）减少月供法，即总贷款年限不变。

①提前还款前：

月供=2813.06元（每月递减4.65元）；

已还本金=69472.22元；

已还利息=93613.82元；

利息总额=302187.08元。

②提前还款后：

月供=1043.81元（每月递减1.92元）；

剩余期数299个月；

利息总额=86073.26元。

③节省利息=302187.08-86073.26-93613.82=122500元。

两种方式相比之下，虽然都可以节省一大笔利息，但是缩短年限法节省的利息高于减少月供法，共计多65128.77元。

温馨提示：

等额本金提前还款最佳时间段：贷款20年第5年之前还，贷款30年第7年之前还最划算。