公积金贷款可以用2次,且是指家庭(包含本人、配偶、未成年子女)名下的公积金贷款只能用2次。此外,公积金贷款还有如下限制:贷款额度限制、必须是在职职工、房屋类型受限、缴存时间有要求、不支持异地购房、名下无未结清的公积金贷款、还款方式受限等。
具体如下:
1、贷款额度限制
公积金贷款额度受到账户余额、缴存系数、家庭还款能力等因素影响,并且还受到当地公积金管理中心的最高贷款额度的限制,且存在地域性差异,比如:
长沙地区:最高70万,生育三孩家庭最高80万;
上海地区:个人最高可贷60万,家庭最高贷款限额120万;
广州地区:个人最高可贷60万,两人及以上申请,最高100万。若生育二孩以上家庭使用公积金贷款,贷款额度可上浮30%。
2、必须是在职职工
使用公积金贷款的用户,必须是在职职工,且公积金处于正常缴存状态。若公积金账户状态异常,比如封存、注销等,公积金中心将拒绝用户的贷款请求。
3、房屋类型受限
公积金贷款只能用于购买自住房屋,比如商品房、经济适用房等,不能将公积金用于购买商业住房、办公用房等非自住住房,比如商铺、写字楼等。
值得一提的是,不同地区对于公积金贷款买房的房屋类型限制不同,具体需以当地公积金中心的规定为准。
4、缴存时间有要求
为了确保用户具备稳定的收入,公积金一般要求用户连续缴存满1年,这样公积金中心才放心批准贷款。当然,部分地区只要求公积金连续缴存满6个月即可,具体以当地的规定为准。
5、不支持异地购房
目前,大部分公积金中心并未开通异地购房的业务。因此,原则上用户只能在公积金缴存地,使用公积金贷款买房。
6、名下无未结清的公积金贷款
按照规定,借款人个人或家庭名下不能同时存在两笔未结清的公积金贷款。因此,若名下有未结清的公积金贷款,需要先结清贷款,才能办理公积金贷款。
7、还款方式受限
一般来说,公积金中心只提供等额本息的还款方式,不支持等额本金还款,具体需当地公积金中心的规定为准。
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