如果房贷贷款提前还一部分利息怎么算？

如果房贷贷款提前还一部分利息怎么算？需要根据计息方式和提前部分还款后的还款方案进行计算，具体如下：

1、计息方式

1）等额本息

含义：每月还款的本息之和保持不变，即每月还款额固定不变。

计算公式：

每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]；

总利息=还款月数×每月还款额-贷款本金。

2）等额本金

含义：每月还款本金保持不变，月还款利息逐月递减，月还款额逐月递减。

计算公式：

每月还款金额= （贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率；

总利息=(还款月数+1)×贷款本金×月利率÷2。

2、还款方案

1）减少月供

减少月供是指，用户在提前部分还款后，按照剩余贷款本金、计息方式、剩余期限、贷款利率进行计算，在保持期限不变的情况下，从而达到减少月供的目的。

2）缩短年限

缩短年限是指，用户在提前部分还款后，按照剩余贷款本金、计息方式、贷款利率进行计算，在维持月供基本不变的情况下，从而缩短剩余还款期限。

举例说明：

假设贷款本金为50万、期限20年、贷款利率4.9%、提前还款金额20万、提前还款时间为第60期，则：

等额本息：

提前还款前，每月还款3272.22元；

提前还款后，若选择减少月供，则月供变为1713.33元，可节省利息83873.11元；若选择缩短年限，则剩余期限将缩减为78个月，可节省利息137165.71元。

等额本金：

提前还款前，首月还款额为4125.00元，月供每月递减8.51元；

提前还款后，若选择减少月供，则提前还款后的第一期月供为1706.89元，可节省利息74678.21元；若选择缩短年限，则剩余期限将缩减为48个月，可节省利息246020.83元。

温馨提醒：

若想快速计算房贷利息，可以直接在网上搜索房贷计算器，然后通过其内置的提前还款功能，输入相关信息，即可计算出利息。

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