怎样算房贷月供多少？

怎样算房贷月供多少？要计算房贷月供，就要知道房贷本金、房贷期限、房贷利率以及还款方式，其中还款方式决定了月供计算公式。

具体说明如下：

1、房贷本金：假设贷款本金100万。

2、房贷期限：最长期限30年，假设就是30年房贷。

3、房贷利率：

假设是首套住房贷款：

（1）公积金贷款：30年房贷年利率是3.1%。

（2）商业性房贷：30年房贷利率下限=5年以上LPR-0.2%。

以2023年10月份公布的5年以上LPR（4.2%）为例，可得商业性房贷利率下限=4.2%-0.2%=4%。

4、还款方式：

主要是等额本息和等额本金：

（1）等额本息：每月月供相等。

月供=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数－1]。

（2）等额本金：每月月供不等，首月月供最多、逐月递减、末月月供最少。

月供=每月应还本金+每月应还利息。

每月应还本金=贷款本金÷分期数。

每月应还利息=[贷款本金-每月应还本金×（当期数-1）]×月利率。

5、举例计算：

将假设的贷款本金100万、贷款期限30年（360期）、公积金贷款利率3.1%和商贷利率4%，分别代入等额本息和等额本金月供计算公式，可得：

（1）公积金贷款：等额本息每月月供=4270.16元；等额本金首月月供=5361.11元，末月月供=2784.95元。

（2）商业性房贷：等额本息每月月供=4774.15元；等额本金首月月供=6111.11元，末月月供=2787.04元。

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