怎样算房贷月供多少?要计算房贷月供,就要知道房贷本金、房贷期限、房贷利率以及还款方式,其中还款方式决定了月供计算公式。
具体说明如下:
1、房贷本金:假设贷款本金100万。
2、房贷期限:最长期限30年,假设就是30年房贷。
3、房贷利率:
假设是首套住房贷款:
(1)公积金贷款:30年房贷年利率是3.1%。
(2)商业性房贷:30年房贷利率下限=5年以上LPR-0.2%。
以2023年10月份公布的5年以上LPR(4.2%)为例,可得商业性房贷利率下限=4.2%-0.2%=4%。
4、还款方式:
主要是等额本息和等额本金:
(1)等额本息:每月月供相等。
月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]。
(2)等额本金:每月月供不等,首月月供最多、逐月递减、末月月供最少。
月供=每月应还本金+每月应还利息。
每月应还本金=贷款本金÷分期数。
每月应还利息=[贷款本金-每月应还本金×(当期数-1)]×月利率。
5、举例计算:
将假设的贷款本金100万、贷款期限30年(360期)、公积金贷款利率3.1%和商贷利率4%,分别代入等额本息和等额本金月供计算公式,可得:
(1)公积金贷款:等额本息每月月供=4270.16元;等额本金首月月供=5361.11元,末月月供=2784.95元。
(2)商业性房贷:等额本息每月月供=4774.15元;等额本金首月月供=6111.11元,末月月供=2787.04元。
以上就是“怎样算房贷月供多少”的相关内容。
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