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按揭房贷50万好多利息怎么算?

按揭房贷50万好多利息怎么算?

蒋利萍 2023-11-15 16:34:21

房贷利息根据还款方式不同,计算方式也会有所差异,以“按揭房贷50万,期限30年,利率为3.1%”为例,具体计算如下:

1、等额本息还款(月供相等)

计算公式:

月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1];

利息总额=还款月数×月供-贷款本金。

其中:

还款月数=贷款年限×12;

月利率=年利率÷12;

“^”表示乘方运算,即2^3=2×2×2=8;

按揭房贷50万,期限30年,利率为3.1%,代入上述公式,得:

月供=2135.08元;

利息总额=26.86万元。

2、等额本金(月供逐月减少)

计算公式:

月供=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

利息总额=(还款月数+1)×贷款本金×月利率÷2。

其中:

还款月数=贷款年限×12;

月利率=年利率÷12;

已归还本金累计额=贷款本金÷贷款总月数×已还款月数.

按揭房贷50万,期限30年,利率为3.1%,代入上述公式,得:

月供=2680.56元;

利息总额=23.31万元。

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