房贷等额本金怎么算利息？

等额本金是指每月还款额中的本金相同，利息逐月减少，即首月月供最高，后期逐月减少。以贷款60万元，期限30年，利率4.9%为例，利息计算如下：

计算公式：

每月还款额（月供）=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率；

利息总额=(还款月数+1)×贷款本金×月利率÷2；

还款总额=贷款本金+利息总额。

其中：

已归还本金累计额=（贷款本金÷贷款总月数）×已还款月数；

还款月数=贷款年数×12；

月利率=年利率÷12。

将贷款本金60万元，还款月数360期，贷款月利率0.408%，代入上述公式，可得：

首月还款额（月供）=(600000÷360)+(600000-0)×0.408%=4116.67元（后期每月递减6.81元）；

利息总额=(360+1)×600000×（4.9%÷12）÷2=442225元；

还款总额=600000+442225=1042225元。

温馨提示：一般来说，其他条件相同的情况下，贷款时间越久，贷款利息越多，但月还款压力较小，相反则还款压力变大。借款人可根据自身的实际状况进行选择。