房贷20万10年利息怎么算？

影响房贷利息高低的因素主要有贷款本金、期限、利率、还款方式等，因素发生变动，利息结果也会不同。房贷20万元、10年，假设贷款利率为4.9%，等额本息和等额本金利息计算分别如下：

1、等额本息

是指每月还款总额相等，相关的利息计算公式为：

每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数－1]；

每月应还利息=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率；

利息总额=还款月数×每月还款额-贷款本金。

其中：

还款月数是指还款总期数；

月利率=年利率÷12；

“^”代表次方，即2^3=2×2×2=8；

将20万元、10年，年利率4.9%，代入上述公式，得：

每月还款额=[200000×（4.9%÷12）×(1+0.41%)^120]÷[(1+0.41%)^120－1]=2111.55元；

首月应还利息=(200000-0)×（4.9%÷12）=816.67元（利息逐月减少）；

利息总额=120×2111.55-200000=53386元。

2、等额本金

是指每月还款总额中本金部分相同，利息逐月减少，相关计算公式为：

每月应还本金=贷款本金÷还款月数；

每月应还利息= (贷款本金-已归还本金累计额)×月利率；

利息总额=(还款月数+1)×贷款本金×月利率÷2。

其中：

还款月数是指还款总期数；

月利率=年利率÷12；

将20万元、10年，年利率4.9%，代入上述公式，得：

每月应还本金=200000÷120=1666.67元；

首月应还利息= (200000-1666.67)×（4.9%÷12）=816.67元（利息逐月减少）；

利息总额=(120+1)×200000×（4.9%÷12）÷2=49408.33元；

总而言之，不同的计息方式计算的利息结果有所差异，而不同的计息方式各有特色，没有优劣之分，借款人可根据自身的实际情况作选择。