房贷利息怎么算的计算方法等额本金

等额本金是房贷中较常见的还款计息方式了，它是指每月还款额中的本金相同，利息逐月减少，即首月月供最高，后期逐月减少。以贷款60万元，期限30年，利率4.9%为例，利息计算如下：

计算公式：

月供=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率；

每月应还利息= (贷款本金-已归还本金累计额)×月利率；

利息总额=(还款月数+1)×贷款本金×月利率÷2；

其中：

已归还本金累计额=（贷款本金÷贷款总月数）×已还款月数；

还款月数=贷款年数×12；

月利率=年利率÷12。

将贷款本金60万元，还款月数360期，贷款月利率0.408%（4.9%÷12），代入上述公式，可得：

首月月供=(600000÷360)+(600000-0)×（4.9%÷12）=4116.67元（后期每月递减6.81元）；

首月利息= (600000-0)×（4.9%÷12）=2450元（后期每月递减6.81元）；

利息总额=(360+1)×600000×（4.9%÷12）÷2=442225元。

温馨提示：除了等额本息，常见的还款方式还有等额本息，不同的还款方式计息公式存在差异，可根据自身的实际情况进行选择。