一般来说,若仅从年龄限制来看,那么贷款最长可以贷到75岁。若想知道具体可以贷到多少岁,那么要根据贷款类型、承贷机构、借款人还款能力等诸多因素来看,无法一概而论、只能以实际情况为准。
具体说明如下:
1、从贷款类型来看:一般个人住房贷款的年龄限制是最宽松的,且贷款期限最长有30年,因此可以贷款的年岁更长一点,其他贷款类型比不上。
2、从承贷机构来看:一般在大型商业银行申请个人住房贷款,可以贷款的年岁更长;而申请住房公积金贷款,可以贷款的年岁相对较短。
3、从借款人还款能力来看:申贷时未退休、有稳定工作收入的,还款能力较强、贷款年岁较长;而临近退休、甚至已退休的人,可以贷款的年岁相对较短。
举例说明如下:
1、长沙公积金贷款
要求借款人申贷时未达到法定退休年龄,且借款人年龄与贷款年限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄是:男性60岁、女性职工50岁、女性干部55岁。
因此,若是男性申请住房公积金贷款,那么最长可以贷到65岁;若是女性申请住房公积金贷款,那么最长可以贷到60岁。
2、工商银行住房贷款
要求借款人年龄在18-70周岁之间,且借款人年龄与贷款期限之和不得超过75年,最长贷款期限不超过30年。因此,若是在工商银行申请个人住房贷款,那么最长可以贷到75岁。
3、兴业银行住房贷款
要求借款人年龄在18周岁以上、65周岁以下,且贷款期限加借款人年龄不超过70,最长贷款期限不超过30年。因此,若在兴业银行申请个人住房贷款,那么最长可以贷到70岁。
其实大部分银行对借款人的年龄要求都是18-65周岁,当然也有小部分银行适当放宽了年龄限制,允许70岁老人贷款。但无论多少岁申请贷款,最长贷款期限只有30年,且贷款期限加借款人年龄最长不会超过75岁。
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