正在播放

住房公积金买房的利息怎么算?

住房公积金买房的利息怎么算?

蒋利萍 2023-11-10 17:44:32

住房公积金买房的利息计算,还要考虑还款方式,不同的还款方式计算结果存在差异,具体如下:

假设公积金贷款40万元,期限30年,利率3.1%。

1、等额本息,即每月还款额相等的还款方式。

计算公式如下:

每月应还利息=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

利息总额=还款月数×每月还款额-贷款本金。

其中:

每月应还本金=每月还款额-每月应还利息; 

每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1];

还款月数是指还款总期数;

月利率=年利率÷12;

“^”表示乘方运算,即2^3=2×2×2=8。

将贷款40万元,期限30年,利率3.1%,则有:

首月应还利息=(400000-0)×(3.1%÷12)=1033.33元;

第二个月应还利息=(400000-674.73)×(3.1%÷12)=1031.59元;

……以此类推,利息逐月减少

利息总额=30×12×1708.07 -400000=214905.2元。

2、等额本金,即每月还款额递减的还款方式。

计算公式如下:

每月应还利息= (贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

利息总额=(还款月数+1)×贷款本金×月利率÷2。

其中:

已归还本金累计额=贷款本金÷贷款总月数×已还款月数;

月利率=年利率÷12;

还款月数是指还款总期数。

将贷款40万元,期限30年,利率3.1%,则有:

首月应还利息= (400000-0) ×(3.1%÷12)=1033.33元;

第二个月应还利息=(400000-1111.11)×(3.1%÷12)=1030.46元;

……以此类推,利息逐月减少

利息总额=(30×12+1)×400000×(3.1%÷12)÷2=186516.67元。

即公积金贷款40万元,期限30年,利率3.1%时,等额本息计算的利息总额为214905.2元,等额本金计算的利息总额为186516.67元。二者相比较,等额本金比等额本息少28388.53元,但二者没有明确的优劣之分,只是适用的对象有所差异,借款人可根据自身的实际情况进行选择。

广告
? x
查看更多
  • 微信好友

  • 朋友圈

  • 新浪微博

  • QQ空间

取消
理财有风险,投资需谨慎

免责声明及风险提示:希财网发布的内容及第三方提供的资料(包括文字、数据、图表、超链接等)仅供参考,不构成投资建议、邀约或承诺。希财网对自有内容已尽合理审查,但不对其准确性、完整性或时效性承担任何责任。第三方内容由发布者自行负责,希财网不保证其真实性或可靠性。用户应自行核实信息并做出独立决策,风险自担。因依据本站内容进行的操作而产生的任何损失,希财网不承担责任。本站不提供投资或交易担保,所提供资料不构成法律文件。请勿私下汇款,以免财产损失。

希财网客服热线:0731-85127885

湘ICP备10026015号   湘公网安备43019002000662号

增值电信业务经营许可证湘B2-20070093  工商营业执照信息

广播电视节目制作经营许可证(湘)字第00319号

违法和不良信息举报

举报电话:0731-85127885 举报邮箱:tousu@csai.cn

希财网  版权所有 © 2014-2024

安全联盟认证

复制成功

前往微信搜索添加...