房贷50万提前还款10万剩下的是怎么还款？

房贷50万提前还款10万剩下的是怎么还款？受到诸多方面因素的影响：提前还款时间、已还多少、房贷还款方式、房屋贷款时间等。提前还款还的是本金，所以看剩下本金如何还款。

以房贷50万10年，在第5年提前还款10万，还剩20万房贷怎么还款为例：

一、等额本息还款方式

等额本息计算公式=等额本息法=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数÷【(1+月利率)^还款月数-1】

房贷50万贷款10万年利率5%，因为等额本息法本金每个月都会变化，计算复杂，采用房贷计算器可得偿还本金=32万，剩余本金= 32-10=22万元。

通过公式计算可得每月还款4151.67元，总利息2.91万元。

二、等额本金还款方式

等额本金法=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率。

房贷50万贷款10万，在第五年偿还本金=50/2=25万，剩余本金=25-10=15万

根据计算公式，提前还款后首月还款=150000/60+150000*5*/12= 3125元，每月递减150000/60*5%/12=10.41元，总利息1.9万元。

综合比较可发现，等额本金在前期偿还过多的本金，提前还款后每月还款额和总利息相对少，作为提前还款的选择更划算。