房贷50万提前还款10万剩下的是怎么还款?受到诸多方面因素的影响:提前还款时间、已还多少、房贷还款方式、房屋贷款时间等。提前还款还的是本金,所以看剩下本金如何还款。
以房贷50万10年,在第5年提前还款10万,还剩20万房贷怎么还款为例:
一、等额本息还款方式
等额本息计算公式=等额本息法=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数÷【(1+月利率)^还款月数-1】
房贷50万贷款10万年利率5%,因为等额本息法本金每个月都会变化,计算复杂,采用房贷计算器可得偿还本金=32万,剩余本金= 32-10=22万元。
通过公式计算可得每月还款4151.67元,总利息2.91万元。
二、等额本金还款方式
等额本金法=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率。
房贷50万贷款10万,在第五年偿还本金=50/2=25万,剩余本金=25-10=15万
根据计算公式,提前还款后首月还款=150000/60+150000*5*/12= 3125元,每月递减150000/60*5%/12=10.41元,总利息1.9万元。
综合比较可发现,等额本金在前期偿还过多的本金,提前还款后每月还款额和总利息相对少,作为提前还款的选择更划算。
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