目前我国LPR(贷款市场报价利率)连年下降,对采用浮动利率计算房贷的购房者十分友好。那么如果LPR发生了下调怎么计算房贷呢?
具体说明如下:
Lpr下调后计算房贷,主要看房贷剩余本金、贷款偿还方式和剩余贷款期限。
以一百万贷款二十年,目前偿还了两年贷款,以前LPR为4.9%,目前LPR下调降为4.2%举例:
一、等额本金法
计算公式=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率。
剩余本金=100-(100÷20x2)=90万元,剩余贷款期限18×12=216个月
4.2%房贷利率:首期还款(900000/216)+900000×4.2%/12=7316.66元,每期还款递减900000/216×4.2%/12=14.58元。
二、等额本息法
计算公式=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数÷【(1+月利率)^还款月数-1】;
剩余本金=93.93万元(等额本息法采用复利计算,可从住房贷款计算器得到数值)剩余贷款期限18×12=216个月
4.2%房贷利率:每期还款939300×4.2%/12×(1+4.2%/12)^216÷【(1+4.2%/12)^(216-1)】=6,204.8元,总利息6204.8×216-939300≈40.09万元。
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