不同的还款方式计息公式有所区别,房子贷款30年,假设贷款总额为100万元,贷款利率为4.9%,利息计算如下:
1、等额本息(即月供相等)
计算公式:
月利息=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;
利息总额=还款月数×月供-贷款本金;
每月应还本金=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^ (还款月序号-1)]÷[(1+月利率)^还款月数-1];
其中:
月利率=年利率÷12;
还款月数=贷款年数×12;
还款月序号即当期为第几期还款;
“^”代表次方,即2^3=2×2×2=8。
将贷款本金100万元,还款月数360期,月利率0.41%,代入上述公式:
首月利息=4083.33元;
第2个月利息=4078.34元
……(依此类推)
利息总额=91.06万元。
2、等额本金(即月供逐月递减)
计算公式:
月利息= (贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;
每月应还本金=贷款本金÷还款月数;
利息总额=(还款月数+1)×贷款本金×月利率÷2;
其中:
月利率=年利率÷12;
还款月数=贷款年数×12。
将贷款本金100万元,还款月数360期,月利率0.41%,代入上述公式:
首月利息=4083.33元;
第2个月利息=4071.99元;
……(依次类推)
利息总额=73.7万元。
温馨提示:影响贷款利息大小的因素主要有贷款本金、期限、利率、还款方式等,任一因素的变化都会引起利息的变动,具体可以按上述公式进行推算。
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