要计算100万房贷30年利息多少,就要知道贷款本金、贷款期限、贷款利率及还款方式,四要素缺一不可。现已知贷款本金100万、贷款期限30年,而房贷利率及还款方式分别如下:
1、房贷利率
假设是首套房贷,那么:
(1)公积金贷款:30年的年利率是3.1%。
(2)商业性住房贷款:以2023年10月20日公布5年以上LPR(4.2%)来看,因利率下限是同期LPR-0.2%,因此房贷利率下限是4%。
2、还款方式
房贷30年通常是在等额本金、等额本息中二选一,注意等额本金利息<等额本息利息。利息计算公式:
(1)等额本金:总利息=(分期期数+1)×贷款本金×月利率÷2。
(2)等额本息:利息计算公式涉及乘方运算,比较复杂。在知道本金、期限、利率的前提下,建议利用贷款计算器进行计算。
3、计算房贷100万30年利息多少
将本金50万、期限30年(360期)、公积金利率3.1%、商贷利率4%代入利息计算公式,可得:
(1)公积金贷款:等额本金利息≈46.63万,等额本息利息≈53.73万。
(2)商业性贷款:等额本金利息≈60.17万,等额本息利息≈71.87万。
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