房贷欠60万提前还20万怎么算？

房贷欠60万提前还20万怎么算？根据还款方案不同，计算也有所差异，具体如下：

1、减少月供

减少月供是指，在保持贷款期限不变的情况下，减少每月需要还款的金额，从而减轻用户的还款压力。

举例说明：

假设贷款利率4.9%、贷款期限20年、贷款本金60万、第6年提前还20万、等额本息还款，若选择减少月供，则：

月供将由原来的3184.36元变为2026.8元，剩余期限还有300期，总共可节省利息147267.17元。

2、缩短年限

缩短年限是指，在保持还款月供基本不变的情况，缩短贷款期限，从而快速结清房贷。

举例说明：

同样假设贷款利率4.9%、贷款期限20年、贷款本金60万、第6年提前还20万、等额本息还款，若选择缩短年限，则：

月供将由原来的3184.36元变为3173元，剩余期限缩短为147期，总共可节省利息288877.01元。

结论：相比于减少月供，缩短年限可以节省更多利息，并且可以加快房贷的还款进度。但是，减少月供可以帮助用户减轻还款压力，从而更好地进行财务规划。因此，用户应根据自身的需求和能力，选择合适的还款方案。

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