房贷欠60万提前还20万怎么算?根据还款方案不同,计算也有所差异,具体如下:
1、减少月供
减少月供是指,在保持贷款期限不变的情况下,减少每月需要还款的金额,从而减轻用户的还款压力。
举例说明:
假设贷款利率4.9%、贷款期限20年、贷款本金60万、第6年提前还20万、等额本息还款,若选择减少月供,则:
月供将由原来的3184.36元变为2026.8元,剩余期限还有300期,总共可节省利息147267.17元。
2、缩短年限
缩短年限是指,在保持还款月供基本不变的情况,缩短贷款期限,从而快速结清房贷。
举例说明:
同样假设贷款利率4.9%、贷款期限20年、贷款本金60万、第6年提前还20万、等额本息还款,若选择缩短年限,则:
月供将由原来的3184.36元变为3173元,剩余期限缩短为147期,总共可节省利息288877.01元。
结论:相比于减少月供,缩短年限可以节省更多利息,并且可以加快房贷的还款进度。但是,减少月供可以帮助用户减轻还款压力,从而更好地进行财务规划。因此,用户应根据自身的需求和能力,选择合适的还款方案。
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