买完房利率又降了怎么办?建议从以下几个方面出发:
1、等待利率调整
如果办理的是商贷,且采用LPR浮动利率,当LPR发生下调时,房贷利率也会在贷款重定价日(每年1月1日或贷款发放对应日期)发生调整。最多一年,房贷利率就可以调整。需要注意的是,房贷利率调整是按照离贷款重定价日最近一期LPR进行调整。
2、考虑提前还款
如果手头资金充足,可以考虑办理提前还清或提前还部分,相比于利率下调,可以节省更多的利息。需要注意的是,若提前还款时间过早,银行可能会收取一定比例的违约金。
3、申请转为公积金贷款
相比于商贷,公积金贷款利率更低,即使商贷利率发生调整,但与公积金贷款利率没有可比性。当然,要想办理商转公,首先得满足公积金贷款条件,比如公积金连续缴存满12个月、账户余额充足等。
4、带押过户
带押过户是指,将名下正在抵押的房产直接过户给他人,拿到资金后,再重新办理房贷,从而按照当前的低利率办理房贷。但是,这个方法的缺点是一时之间难以找到买家,而且还需考虑到过户的一些费用。
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