公积金贷款买房虽然确实有很多优势,但对于将来还有房产购置需求的群体来说,不建议首套房使用公积金贷款,原因如下:
1、贷款利率提高
根据最新房贷利率,公积金贷款首套房利率5年以上为3.1%。二套房利率5年以上下限为3.575%,两者的利率差最低为0.475%。假如房贷总额60万元,贷款期限30年,在其他条件相同的情况下,首套房产生的利息为558000万元,第二套房的利息为643500元,两者相差85500元,这也是一笔不小的金额了。
2、贷款期限缩短
公积金贷款的政策是首套房最长贷款期限30年,第二套最长为20年。一般而言,我们的首套房产一般以刚需为主,年轻人作为过渡使用,在后期资金紧张程度得到缓解或是家庭人员变动后,可能会产生房产置换的需求。相比之下,第二套房的使用时间和使用空间都会超过第一套房子,也就是说,第一套房用了公积金贷款的话,第二套用之前,除了要结清第一套的房贷外,第二套也只能贷款20年了,而且贷款利率还提高了,一对比,首套房使用公积金就很不划算了。
3、贷款次数有限
公积金贷款虽然利率较低,但贷款次数最多为两次,商业住房贷款则不限次数。需要注意的是,如果第一套使用公积金贷款,第二套再想使用公积金的话,就必须先把第一套的房贷结清;如果首套房使用商业贷款,无论是否结清,都不影响第二套使用公积金贷款。
4、异地限制
部分城市是不接受异地公积金贷款买房的,即使很多城市正在推进落实异地公积金贷款买房相关政策,但对于在外务工的群体,首套房也很大可能是过渡,这种情况使用公积金贷款的话,也是很不划算的。
总而言之,首套房是否使用公积金贷款,还需要结合自身的实际情况而定,如果目前资金紧张,预计未来资金充裕,即使首套房使用公积金贷款也是可行的。
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