房贷50万30年利息多少？

要计算房贷50万30年利息多少，除了有贷款本金50万和贷款期限30年这两个前提条件以外，还要知道房贷利率及还款方式。

具体说明如下：

1、房贷利率

假设是首套房贷，那么：

（1）公积金贷款利率：30年的年利率是3.1%。

（2）商业性住房贷款利率：30年的年利率下限是5年以上LPR-0.2%。以2023年9月20日公布的5年以上LPR（4.2%）为例，可得房贷30年利率下限为4%。

2、还款方式

主要是等额本金或等额本息，而等额本金利息＜等额本息利息。利息计算公式如下：

（1）等额本金：总利息=（分期期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：利息计算公式涉及乘方运算，比较复杂。在知道本金、期限、利率的前提下，建议利用贷款计算器进行计算。

3、计算房贷50万30年利息多少

将本金50万、期限30年（即360期）、公积金利率3.1%、商贷利率4%代入利息计算公式，可得：

（1）公积金贷款：等额本金利息≈23.31万，等额本息利息≈26.86万。

（2）商业性贷款：等额本金利息≈30.08万，等额本息利息≈35.93万。

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