目前,我国房贷利率参考的是贷款市场报价利率(LPR),按LPR加基点执行,基点可正可负,由借贷双方共同协商而定。而房贷利率是否会随着银行利率改变而发生变化,还要视双方签订的贷款合同类型而定,有固定利率贷款合同和浮动利率贷款合同两种类型,具体如下:
1、固定利率贷款合同
顾名思义,就是利率固定不变的贷款合同,在整个贷款期限内,以合同规定的利率进行计息,其不受银行利率变动影响。其利率的确定不仅受到贷款申请时的银行利率影响,还受到借款人的综合资质影响,固定利率一般更适合于求稳的群体。
2、浮动利率贷款合同
签订浮动利率贷款合同,利率会随着银行LPR的变动而发生变化,但要注意的是,房贷利率的变化不会立刻跟着银行利率变化而更新,一般要等到新的利率更换期才会变动,即每年1月1日。浮动利率一般适合于喜欢冒险的人群。
市场利率变化方向不是固定不变的,若预估市场利率将会下跌,相较于固定利率,浮动利率确实会节省一部分利息,但当市场利率上升时,利息也会增加。
温馨提示:房贷利率受国家政策和市场环境等多种因素影响,购房者需要根据当下的贷款政策、市场环境和自己的需求来选择最适合自己的贷款方式,适合别人的不一定会适合自己。
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