房贷利率怎么从5.8降到3.7？

房贷利率从5.8降到3.7的方法主要是：首套住房贷款利率动态调整、申请商贷转公积金贷款。

具体来看：

1、首套住房贷款利率动态调整

这是人民银行推出的调整机制，可以让住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性维持、下调或取消商业性首套住房贷款利率下限。

商业性首套住房贷款利率下限本来是同期LPR-0.2%，以2023年8月20日更新的5年期以上LPR利率（4.2%）为例，利率下限应是4%，但根据动态调整机制，部分城市房贷利率可低于4%。

因此，想要房贷利率从5.8%降到3.7%，就要在房贷利率3.7%的城市申请首套住房贷款，可以考虑提前结清原有房贷，将房子卖掉，在认房不认贷的城市重新购房并申贷。

2、申请商贷转公积金贷款

房贷利率处在5.8%水平的存量房贷客户，若能真实满足公积金贷款条件，公积金中心、原商业银行同意商贷转公积金贷款，那么就可以实现房贷利率从5.8%降到3.7%以下。

因为5年以上首套房公积金贷款利率是3.1%，二套房公积金贷款利率是3.575%，总之都要比3.7%更低，因此正常申请商贷转公积金贷款是降低存量房贷利率的常用方法。

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