房贷降息后以前的贷款是否会跟着降,需要视具体情况进行具体分析:
(一)个人住房商业性贷款
若是商业贷款,在LPR利率下降后不会马上跟着降,而是要等到重定价日才会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行下调后的新利率。
提醒:
商业贷款的重定价周期最短为一年,重定价日有1月1日和贷款发放日两种选择。
(二)个人住房公积金贷款
若是公积金贷款,一旦在还贷期间人民银行下调了贷款基准利率,贷款将从次年的1月1日起开始执行下调后的新利率(在此之前仍然执行原利率)。
提示:
2022年10月1日中国人民银行下调了首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。在2022年10月1日前办理首套住房公积金贷款的客户,其贷款从2023年1月1日起执行新利率。
(三)存量住房贷款
若是在2019年10月8日LPR改革前办理的房贷,并且在2020年3月1日至8月31日针对存量房贷进行利率转换时选择转为固定利率,那无论LPR如何调整变化,该贷款利率都不会跟着降。
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