房贷30年利息怎么算？

要计算房贷30年利息，除了已知的贷款期限30年以外，还要知道房贷本金、房贷利率及还款方式，其中还款方式决定了利息计算公式。

具体说明如下：

1、房贷利率

（1）公积金贷款利率：首套房5年以下2.6%、5年以上3.1%；二套房5年以下3.025%、5年以上3.575%。

（2）商业性住房贷款利率：首套房不低于同期LPR-0.2%；二套房不低于同期LPR+0.2%。以2023年8月20日更新的5年期以上LPR（4.2%）为例：首套房利率最低4%%、二套房利率最低4.4%。

2、还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，但月供不等。

利息计算公式：总利息=（分期期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：每月月供相等，但其中的应还本金与应还利息分配不等。

利息计算公式相对复杂，涉及乘方运算，而非简单的加减乘除，建议利用贷款计算器进行计算。

3、举例计算

假设房贷30年的贷款本金50万，贷款年利率4%，采用等额本金还款，那么：

（1）月利率≈4%÷12≈0.333%。

（2）总利息≈（360+1）×500000×0.333%÷2≈30.08万。