房贷降息是啥意思？

房贷降息有三种意思，分别指：LPR降低、商业房贷利率降低、公积金贷款利率降低。

具体说明如下：

1、LPR降低

房贷利率等于LPR+m%或LPR-m%，m的取值一旦确定就固定不变，因此若LPR降低，那么采用浮动利率定价的房贷利率就必然降低，房贷利息也会跟着下降，即房贷降息。

2、商业房贷利率降低

商业房贷利率下限是由中国人民银行把控的，若人行将房贷利率下限调低，就意味着房贷利率定价会更低，这也是房贷降息。比如人行规定：

（1）首套住房商业性贷款利率下限为同期LPR-0.2%。

（2）二套住房商业性贷款利率下限为同期LPR+0.6%。

（3）连续3个月住房销量均下降的城市，可动态调整、自主决定首套房利率下限。

3、公积金贷款利率降低

房贷也可以申请住房公积金贷款，若公积金贷款利率降低，则房贷利率也会降低，即房贷降息。比如2022年10月1日开始，人行就统一将首套住房公积金贷款利率下降了0.15%，变成了：5年以下2.6%、5年以上3.1%。