公积金贷款的房贷利率比平常贷款利率低,所以公积金贷款比平常贷款优惠。
具体说明如下:
一、商业贷款
根据最新的国家住房贷款利率下限:
(1)商业贷款首套房利率最低可为LPR-20个基点,目前最新的LPR是4.2%,所以一般最低房贷利率为4%;
(2)商业贷款二套房利率最低可为LPR+20个基点,一般最低利率可为4.4%。
二、公积金贷款
(1)个人首套住房目前实行:5年以下(含5年)2.6%;5年以上3.1%。
(2)个人二套住房目前实行:5年以下(含5年)和3.025%;5年以上3.575%。
举例来说,小李首套房用商业贷款50万10年采用等额本息法,每月月供5,062.25元,总利息10.74万元;如果用公积金贷款每月还贷4,851.15元,总利息8.21万元,利息会减少2.53万。
如果贷款的金额越高,可以节省的利息就越多。这时候采用公积金贷款就更加划算。
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