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房贷可以提前还一部分吗?

房贷可以提前还一部分吗?

蒋文宇 2023-09-13 13:42:45

可以。提前还一部分后,一般有以下两种还款方案可供选择:

1、缩短年限

缩短年限是指,在保持月供额基本不变的情况下,缩短还款期限,从而最大化节省利息。

2、减少月供

减少月供是指,在保持贷款年限不变的情况下,减少每月还款月供,从而减轻自己的还款压力。

举例说明:

假设贷款本金为100万、贷款期限30年、贷款利率4.6%、等额本金方式还款,如果用户选择在第6年(已还款5年)提前还款20万,则:

缩短年限:剩余贷款期限缩短为200个月,总共可节省利息315797.58元。

减少月供:月供由原先的5126.44元变为4003.4元,总共可节省利息136914.23元。

需要注意的是,缩短年限和减少月供都有其优缺点,前者可以节省更多利息,但无法减轻还款压力;后者则可以减轻月供压力,但节省的利息会相对少一些。用户需根据自己的需求和经济状况,选择适合自己的还款方案。

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