房贷还清了需要办理的手续有:贷款结清手续、解押手续、房屋过户手续、退保手续、退押金手续、修改退税项目,具体来看就是:
1、贷款结清手续
在确定贷款结清后,用户须携带身份证原件、借款合同原件、还款凭证等材料,前往贷款经办银行办理贷款结清手续,领取贷款结清证明、房屋所有权证、加盖银行公章的他项权利证明等材料,以便用户后续办理注销抵押登记手续。
2、解押手续
虽然房贷已经结清,但是因为房屋抵押给了银行,抵押状态下,将影响房屋进行过户或者入市交易。因此,用户需要携带解押所需材料,前往当地的房管局办理注销抵押手续,工作人员审核无误后,会在房产证上加盖抵押注销的专用章,并注明解押时间。一般来说,3个工作日完成解押归档,之后就可以办理过户手续。
需要准备的材料有:身份证原件、结婚证、房屋所有权证、他项产权证、贷款结清证明、注销抵押申请书等。
3、房屋过户手续
办理完解押后,用户即可在房管局办理过户手续,需提供的材料有:房屋产权人和共有人的身份证原件、户口簿原件、房产证等,这样才可获得房屋所有权。对于需要在房产证新增名字的,需要双方到现场办理。
4、退保手续
为了规避风险,银行在为用户办理房贷时,通常要求用户给房屋上保险,并且将受益人设为银行。而保险费用往往是一次性交齐,如果用户办理的是提前还贷,则可申请退保,同时退还剩余期限的保费。
5、退押金手续
部分开发商在与购房者签订购房合同时,往往要求用户支付一笔押金作为保证金。当房贷结清后,自然可以向开放商申请退还押金。
6、修改退税项目
对于个人名下的首套房,在还贷期间,最长可享受240个月的个人所得税的专项抵扣。如果用户提前还清房贷,需要尽快通过【个人所得税】更改专项抵扣个税项目,作废房贷退税的申报。
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